В Мае Жилая Недвижимость Подешевела Более Чем На 3%

В Мае Жилая Недвижимость Подешевела Более Чем На 3%

«Основная причина увеличения темпов снижения цен на недвижимость Петербурга в активизации рынка и более внимательном подходе к рекламе со стороны продавцов, которые поверили в реальность сделок и стали корректировать рекламные цены», — комментирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). Таким образом, на конец марта средняя стоимость жилья на вторичном рынке составила 88 000 рублей за кв. м, на первичном – 73 000 рублей за кв.м.

Средняя стоимость жилья на вторичном рынке на конец мая

Район                          руб./кв.м

Адмиралтейский         100 000

Василеостровский      102 500

Выборгский                 88 500

Кировский                   82 000

Калининский               81 500

Красногвардейский    83 000

Красносельский          76 500

Московский                 92 300

Невский                       81 500

Петроградский           113 500

Приморский                86 200

Фрунзенский               80 400

Центральный              113 000

В то же время, спрос в мае несколько усилился, что также нетипично для этого месяца. Прошлые года мы наблюдали затишье спроса примерно до середины мая. «Причина – майские праздники, на период которых люди обычно уезжали загород», — говорит Владимир Спарак. Однако в этот раз был заметный всплеск покупок на первичном рынке жилья. «Думаю, что это можно объяснить ужесточением трудовой дисциплины, а также снижением реальных доходов граждан, — рассуждает Владимир Спарак. – В итоге часть людей могли не отпустить в отпуск на майские праздники, а часть – сами отказались, поскольку не могут себе позволить отдыхать по финансовым соображениям».

Кроме того, в мае стали появляться клиенты, которые покупали квартиры с целью сохранения своих денег. «Более того, появились те, кто готов покупать недвижимость с отдаленными сроками сдачи, — заметил Владимир Спарак. – Люди заинтересованы в рассрочке, которую предоставляют застройщики. Ведь такое предложение фактически заменило собой ипотеку». Ранее интерес проявляли только к тем домам, которые находятся на завершающей стадии готовности. В то же время сейчас покупатели по-прежнему очень тщательно подходят к выбору компании-застройщика, и предпочитают приобретать квартиры только у крупных игроков рынка. Особенно если хотят инвестировать свои средства в дом, который находится на начальной стадии строительства.

«Думаю, что летом продолжится небольшое снижение стоимости недвижимости на уровне 1,5 – 2,5% ежемесячно, — прогнозирует Владимир Спарак. – Осенью цены стабилизируются». О том, как поведет себя рынок дальше, прогнозировать сложно, поскольку все будет зависеть от общеэкономической ситуации в стране.

Рыночная Оценка Недвижимости, Независимая Оценка Рыночной Стоимости Коммерческой Недвижимости

Рыночная Оценка Недвижимости, Независимая Оценка Рыночной Стоимости Коммерческой Недвижимости

В данное время независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включащих в себя определение рыночной стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном мире помимо случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Часто, стоимость недвижимости бывает очевидной для ее владельцев или потенциальных инвесторов. Но, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее рыночнаястоимость может быть существенно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и проводится оценка недвижимости .

Необходимость в оценке объектов коммерческой недвижимости возникает в следующих случаях: Читать далее

Почему Испания Является Лидером По Приобретению Недвижимости Среди Наших Соотечественников?

Почему Испания Является Лидером По Приобретению Недвижимости Среди Наших Соотечественников?

— Юрий, все мы в общем виде имеем представление об общеевропейских особенностях менталитета, экономики, социального развития, климата и т.п., но существуют и самобытные черты, которые выделят каждую страну из европейского сообщества. Почему, с вашей точки зрения, именно Испания стала излюбленным объектом внимания украинцев?

— Можно выделить три основных фактора, благодаря которым Испания является привлекательной страной для выходцев из Украины. Первое — это замечательный климат: теплый, устойчивый, но при этом разделенный на разные географические зоны. Здесь есть и высокие горы со снеговыми шапками, и ласковое море, на южных побережьях которого круглый год царит жаркое лето. Читать далее

Недвижимость Чехия

Недвижимость Чехия

Информационный каталог Недвижимость в Чехии www.czechreal.ru один из носителей информации по Чешской республике принадлежащий компании «Пражский Лев». Этот сайт описывает пошаговую процедуру возможности приобретения недвижимости в Чехии иностранными гражданами, не являющимися гражданами Чехии и любой страны Европейского союза. Сайт Недвижимость в Чехии является источником полезной информации по законодательству Чешской республики в отношении недвижимого имущества граждан в Чехии, налоговой базы по недвижимости, правовых законов и правил оформления или переоформления недвижимости в Чехии. На сайте раскрыта тема оформления недвижимости в кадастре недвижимости Чехии и оформления земельных участков в земельном кадастре Чехии. Процедура юридической проверки чистоты сделки недвижимости и чистоты самого объекта недвижимости в отношении третьих лиц и долговых обязательств. Полный комплект риэлторских услуг в Праге от начала поиска объекта недвижимости в Чехии до получения окончательного результата- регистрационных документов из кадастра недвижимости. Представлены услуги по ипотечному кредитованию иностранных граждан в Чехии под покупку жилой недвижимости, оформление ипотеки в Чехии при приобретении недвижимости через компанию «Пражский лев» предоставляется бесплатно. Решение инвестиционных вопросов клиентов и вложения средств в недвижимость в Чехии с предварительным расчетом ликвидности сделки.

Список услуг компании:

регистрация недвижимости в кадастре недвижимости Чехии

регистрация земельных участков в земельном кадастре Чехии

юридическая чистота сделки недвижимости

юридическая проверка объекта недвижимости

предоставление услуг ипотечного кредитования под жилую недвижимость

иммиграционные услуги в Праге

эмиграционные услуги в Праге

посреднические услуги в Праге

риэлторские услуги в Праге

услуги доверительного управления в Праге

консультационные услуги в Праге

интеграционные услуги в чешское общество

регистрация юридических лиц

регистрация индивидуальных предпринимателей

  правовая экспертиза учредительных документов

  регистрация изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица

  юридические консультации

  ликвидация юридических лиц

  лицензирование

  внесение в реестр субъектов малого предпринимательства

  предоставление юридического адреса

  открытие счета в банке

  получение выписки из единого государственного реестра юридических лиц

  оформление студенческих виз

  оформление туристических виз и приглашений

  оформление годовых виз и ВНЖ (вид на жительство) в Чехии

  консультации по адаптации в Чехии

  консультации по оформлению ипотеки на покупку недвижимости в Чехии

www.pragalev.ru

 

Недвижимость в Европе, в Испании, Болгарии

Недвижимость в Европе, в Испании, Болгарии

Недвижимость за рубежом, в частности в недвижимость в Европе и на европейских курортах пользуется среди россиян стабильным спросом. Количество агентств, предлагающих европейскую недвижимость, а также фирм застройщиков с каждым годом возрастает. С чем это связано, понять несложно. Во-первых, с экономической нестабильностью в России, во-вторых, с возрастающим спросом на недвижимость за рубежом. Специалисты рынка зарубежной недвижимости (аналитики и риэлторы) выделяют три основные категории покупателей:

недвижимость для отдыха Читать далее

Недвижимость Инвестиции Строительство В Греции. City — Greece

Недвижимость Инвестиции Строительство В Греции. City - Greece

City — Greece предлагает наилучшие варианты покупки недвижимости и земельных участков на севере Греции, в районах Халкидики и Салоники.

Покупка недвижимости в Греции может стать выгодным инвестиционным вложением капитала. Ежегодный рост цен в стране составляет не менее 10%. Особенно выгодно обзаводиться жильем на берегу моря, где всегда есть возможность сдать недвижимость в аренду. Идеальным местом для вложения капитала, по мнению экспертов, является полуостров Халкидики (Македония). В сезон (с апреля по октябрь) цена аренды за день проживания в среднем составляет от 100 евро и возрастает к пику сезона. На полуострове Халкидики можно найти любую «приморскую недвижимость»: отдельно стоящие виллы, новые элитные строительные комплексы и таунхаусы, квартиры в трех- и четырехэтажных домах в приморских поселках. Можно приобрести и участки под строительство. Они очень популярны, ведь на приобретенной земле есть возможность построить дом по индивидуальному проекту. Покупка недвижимости в Греции – хорошее дело. Море, солнце, хорошая погода круглый год, доброжелательное к туристам местное население. Ещё здоровое питание – свежая, прямо с моря рыба, оливки разных сортов, бесценное по своим качествам оливковое масло! Вы думаете, почему греки живут так долго? Купить дом или квартиру могут как иностранцы, живущие здесь (с видом на жительство), так и иностранцы вне Греции.

Самые Распространенные Ошибки При Покупке Недвижимости В Испании

Самые Распространенные Ошибки При Покупке Недвижимости В Испании

Рынок недвижимости Испании за последние годы сильно изменился. Об этом свидетельствуют риски, на которые ранее не обратили бы внимания, а сегодня эти упущения могут стоить покупателю очень дорого. Cotizalia.com (ежедневный журнал о состоянии испанской экономики и финансового рынка) и eurodomik.ru (информационно-аналитический интернет-портал о рынке недвижимости Испании) совместно с Фернандо Энсинаром (Fernando Encinar), руководителем отдела исследований idealista.com (ведущий портал недвижимости Испании), Хуаном Фернандесом-Асейтуно (Juan Fernandez-Aceytuno), генеральным директором Sociedad de Tasacion (ведущая организация по экспертной оценке недвижимости), Мигелем Эрнандесом (Miguel Hernandez), экспертом в области недвижимости и профессором IE Business School (бизнес-школа IESE Университета Наварры) составили список самых распространенных ошибок, которые совершают наши соотечественники при покупке недвижимости в Испании.

Вы рискуете столкнуться со сложностями в процессе покупки недвижимости в Испании, если: Читать далее

Картинки с выставки. «Недвижимость Кирова 2007»

Картинки с выставки. «Недвижимость Кирова 2007»

С 25 по 27 октября в областном выставочном центре «Вятка-ЭКСПО», что на Сурикова,19, прошла II специализированная выставка «НЕДВИЖИМОСТЬ Кирова».
Мероприятие подобного уровня проходит в нашем городе уже не в первый раз и, как отмечают организаторы, главными его целями являются прежде всего: привлечение инвестиций в строительство жилой коммерческой недвижимости Кирова, содействие в реализации региональных инвестиционных проектов, а также в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье».
К тому же подобные выставки помогают установить цивилизованные отношения между участниками рынка недвижимости, повысить их деловую репутацию и, конечно же, обменяться опытом. Читать далее

Недвижимость В Доминикане Или Чем Вызван Инвестиционный Бум На Карибах?

Недвижимость В Доминикане Или Чем Вызван Инвестиционный Бум На Карибах?

Все больше и больше российских бизнесменов инвестируют средства в участки земли и недвижимость наиболее быстро развивающихся стран мира. Одной из самых «горячих точек» надежного вложения капитала выбрана пляжная полоса моря и океана. Огромным спросом у инвесторов продолжают пользоваться интенсивно развивающееся северное (Пуэpто Плата) восточное (Пунто Кана) и северо-восточное (Самана) побережье Доминиканской республики на Карибских островах.

Чем вызван инвестиционный бум на Карибах? За комментариями мы обратились к генеральному директору сертифицированной русскоговорящей   брокерской компании Caribbean Mega Group в Доминиканской республике Алене Архиповой.

Ред. Почему многие российские бизнесмены заинтересованы инвестировать в участки земли, недвижимость и готовый бизнес именно в Доминиканской республике ?

А.    На сегодняшний день Доминиканская республика занимает одну из лидирующих позиций среди курортных стран мира,  показывая очень высокий рост государственных масштабов за последние 10 лет.

Чудесная страна, с устойчивой погодой и средней температурой воздуха +27 круглый год, общей площадью 48.7 кв. м. Белоснежные пляжи, экзотический рай с прозрачными водами Атлантики и теплого, спокойного Карибского моря, гольф поля с видом на океан, spa-салоны, 5-звездочные отели и рестораны, апартаменты и виллы, выстроенные архитекторами разных стран мира. Несколько международных аэропортов, каждый из которых принимает в туристический сезон до 500 рейсов в неделю.

Активно ведется застройка и развитие инфраструктуры побережья как российскими, так и зарубежными инвесторами. Приходит осознанное понимание, что собственность в курортной зоне, находящейся в стадии интенсивного роста, это один из самых надежных, простых и выгодных вариантов вложения средств. Инвестициями в недвижимое имущество, помимо бизнес среды, заинтересованы и многие знаменитости; в Доминиканской республике уже  приобрели недвижимость Шакира, Хулио Иглесиас, Михаил Барышников, ТаТу и др.

Ред.  Расскажите поподробнее о таком способе инвестирования, как, например, вложение капитала в земельные участки.

А.   Один из эффективных и простых способов инвестирования — покупка земельных участков с пляжной полосой. Сегодня цены на землю в Доминикане самые низкие на Карибских островах и варьируются в пределе US$ 5-350 за м2.

Приобретая участок земли в Доминиканской республике, Вы получаете не просто долгосрочную аренду, а Вашу личную собственность, цены на которую, в связи с постоянным притоком инвестиций в республику, растут до 25 % в год.

Данную собственность Вы можете использовать под строительство бизнес объектов, личного жилья, можете оставить детям в наследство или перепродать.

Цены на строительные материалы и рабочая сила очень доступны по российским меркам.

В связи с ажиотажем инвесторов свободных участков с береговой линией в освоенных районах остается все меньше, поэтому правительство Доминиканской республики нацелено развивать новый перспективный район- Самана, где уже отстроен аэропорт международного класса. Сегодня в мире осталось немного земельных участков с береговой линией по средней стоимости US$ 40 м2, поэтому  земля на Самане один из самых востребованных  вариантов по эффективному инвестированию.

Наша компания в полном объеме сопровождает осуществление сделок по земельному инвестированию:

— консалтинговые услуги: анализ рынка, экономической и политической ситуации в стране, юридическая информация, информация о налогах, законах страны, вопрос о наследии имущества

— сопровождение сделки, начиная от заказа по площади и расположению участка до оформления права собственности в надежной коллегии адвокатов

—  прикрепление личного брокера, если сумма сделки от US$ 500 000

—  помощь в делении крупного участка на части с последующей продажей

—  подбор надежных компаньонов, строительной компании, переводческое сопровождение, если вы приняли решение развивать инфраструктуру самостоятельно

—  полная организация строительства объектов любой сложности ”под ключ”

— доверительное управления активами

— оформление вида на жительство и гражданства

— создание компании

Ред.  Многие заинтересованы инвестировать в готовую недвижимость, давайте поговорим о данном способе вложения.

А. Для профессиональных инвесторов не секрет, что надежным способом сохранить и приумножить капитал на сегодняшний день является инвестирование в готовую недвижимость. Причем за те деньги, которые уйдут, например, в Москве на покупку новой стандартной квартиры, на побережье представляется гораздо более широкий выбор. Виллы на берегу Атлантического океана в самых лучших районах (Сосуа. Кабарете-Пуерто Плата, Баваро-Пунта Кана, Хуан Долио-Самана) идут по цене от US$ 250 000, квартиры на первой линии от US$ 130 000. А соотношение цена-качество при покупке новых апартаментов в Доминикане принципиально выше чем, например, в Москве. Все жилые комплексы круглосуточно охраняемы, имеют на своей территории бассейн, зеленую зону, детские площадки, парковку, а также теннисные корты, рестораны закрытого типа, фитнес-центр, SPA,  детский сад и иногда даже собственную школу.

Став владельцем апартаментов с видом на море, их можно сдавать, что будет приносить US$ 10 000-25 000 в год чистого дохода. Тенденция роста цен на готовую недвижимость в Доминикане 20-30% в год.

Также наша компания полностью сопровождает сделки по инвестированию в готовую недвижимость:

— анализ рынка, консультирование

— подбор объекта, демонстрация всех видов недвижимости на месте

— оформление права собственности с надежной коллегией адвокатов

— последующая сдача в аренду или продажа вашей собственности

— информирование о состоянии рынка, тенденциях роста цен, перспективных проектов

Ред. Одним из распространенных способов инвестирования является вложение в недвижимость на стадии ”котлована”

А. Действительно многие заинтересованы данным способом стабильного инвестирования — покупкой апартаментов на береговой линии на начальной стадии строительства для последующей перепродажи. Такие операции приносят в среднем 25-35% годовых прибыли на вложенный капитал. Средний срок строительства 6-10 мес.

При данном способе вложения наша компания также поможет сопроводить сделку:

— рекомендации по выбору объекта

— документальное оформление сделки

— контроль за состоянием объекта

— последующая продажа или сдача в аренду

Ред. Существует ли возможность инвестировать капитал в готовый бизнес?

А.   Многим инвесторам интересна покупка готового рентабельного бизнеса (управление на местах или передача в доверительное управление). Это очень объемная сфера, здесь речь может идти как о покупке небольших баров, ресторанов, так и крупных отелей и заводов.

В данной ситуации наша поддержка инвестору следующая:

— анализ рынка, предоставление маркетингового отчета

— подбор готовой отрасли бизнеса

— разработка бизнес плана при организации бизнеса с 0

— подбор надежных компаньонов, привлечение дополнительных инвестиций

— подбор строительной компании, дизайнерского агентства, переводческое сопровождение

— подбор персонала, в том числе и управляющей компании

— доверительное управление бизнесом

Ред. Какие нюансы необходимо учитывать российскому инвестору при приобретении недвижимого имущества?

А. Начнем с того, что въезд в  Доминиканскую республику для российских граждан безвизовый, для приобретения недвижимости не нужно иметь гражданства, но при желании получить резиденцию и гражданство очень легко (это дает ряд преимуществ, например безвизовый въезд в 150 стран мира,  уменьшение налога на недвижимость, медицинское страхование).

Запретов на покупку земли иностранными гражданами нет.

Доминиканская республика входит в оффшорную зону.

Центральный банк Caribe, Leon открывает счет российским инвесторам, деньги на который  можно зачислить через Сбербанк. Также банк предоставляет хороший процент по депозитному вкладу от 9 до 11 % , в этом случае вкладчику выдается банковский сертификат и гарантируется конфиденциальность информации.

Сделки по инвестированию осуществляются в долларах.

Ред.   Какой порядок действий существует при заключении сделки по инвестированию?

А.    На начальном этапе для получения информации инвесторы обычно связываются с нами по телефону, работающему в 24 — режиме  или оставляют заявку на сайте, где выложена подробная информация и фотографии объектов.

Далее инвестор получает запрашиваемую информацию и вылетает для осмотра объектов и обсуждения деталей. После принятия решения следует официальная процедура оформления сделки и права собственности.

Наша компания проводит полное сопровождение данной процедуры — от встречи Вас в аэропорту и расселения в удобных апартаментах до последующего доверительного управления активами.

Прошу заметить, что нашу работу по продаже инвестиционных объектов оплачивает продающая сторона, что является дополнительной экономией и приятным моментом для инвесторов.

Прямой звонок в Доминиканскую Республику круглосуточно:

Архипова Алена

+1 (809) 786-92-37, +1 (829) 667-99-66

8-101-829 743 49 35

Веб сайт www.megacarib.com

Адрес в интернете megacarib@mail.ru

Skype: megacarib

Применяем Карту Недвижимости Г. Мытищи Для Выбора Квартиры В Г. Мытищи

Применяем Карту Недвижимости Г. Мытищи Для Выбора Квартиры В Г. Мытищи

Введение

Многие из тех, кто присматривает себе квартиру в Подмосковье, заострили своё внимание на таком городе, как Мытищи. Те из нас, кто изучают вопрос недвижимости Подмосковья, владеют информацией о том, что строительство Мытищ движется с гигантской скоростью, и поэтому весьма одобрительно смотрят на покупку или аренду квартиры в городе Мытищи.

Оценивая ситуацию с квартирами в г. Мытищи, мы встречаемся с многообразием хороших на наш взгляд предложений снять или купить квартиру в том или ином районе Мытищ. Но оценить в короткий срок привлекательность предлагаемой квартиры мы зачастую не можем из-за дефицита необходимой информации о географическом размещении муниципальных и коммерческих организаций относительно предлагаемой нам квартиры.

Попытаемся научиться тому, как в Мытищах можно немедленно получить сведения о недвижимости в общем и привлекательности той или иной квартиры в частности. В этом нам поможет занимательный и полезный Интернет-ресурс «геоМытищи» (www.geomytischi.ru) — подробная интерактивная карта и справочник г. Мытищи.

Особенности карт и картографических инструментов «геоМытищи»

Создатели ресурса «геоМытищи» заявляют: «Карты города Мытищи, используемые на сайте, разработаны и созданы специально для проекта «геоМытищи», ранее нигде не публиковались и не имеют аналогов по подробности и точности представленной информации». Оценив ресурс, как говорится, поближе, мы убеждаемся в том, что это на самом деле так. Первое, что сразу привлекает внимание, это то, что карты г. Мытищи не имеют ничего общего с системами «Яндекс-карты» и «Google-maps». А что касается подробности карт, то она на самом деле впечатляет — даже тропинки во дворах прорисованы!

Помимо общего справочника г. Мытищи, непосредственно содержащего раздел «Недвижимость», ресурс «геоМытищи» заключает в себе такую невероятно полезную вещь, как интерактивная «Карта недвижимости и новостроек» г. Мытищи. Кроме того, ресурс «геоМытищи» имеет собственную поисковую систему, выдающую поисковые результаты непосредственно на карте. Причём все результаты выводятся на карту одновременно! Поэтому существует так называемая «поисковая карта» Мытищ, которая при подходящих запросах в поисковую систему, превращается в продуктивный картографический инструмент для оценки привлекательности недвижимости г. Мытищи.

Три примера получения геоинформации о недвижимости г. Мытищи

Исследуем получение и анализ данных о недвижимости города Мытищи с помощью картографических возможностей ресурса «геоМытищи». Опишем как это произвести на трёх настоящих примерах в стиле ответов на часто задаваемые вопросы.

Вопрос 1
Я хочу решить проблему с квартирой через агентство недвижимости. Как узнать, какие агентства недвижимости существуют в Мытищах, что они предлагают и каковы их контактные данные: адрес, телефон, время работы, электронная почта, сайт.

Ответ на вопрос 1
Первый способ. Читать далее