Частный риэлтор vs агентство недвижимости

Частный риэлтор vs агентство недвижимости

В общем, основной рекламный лозунг агентств недвижимости Мурманска звучит
так: «Мы гарантируем Вам безопасность». Задумывались ли Вы,
посещая сайты агентств недвижимости, наблюдая их рекламные ролики по ТВ,
читая их рекламу в газетах, почему они так упорно делают акцент на безопасности?
«Осторожно! Не работайте ни с кем, кроме нас, а то Вас обманут!»,
«Частные риэлторы, даже если это Ваши хорошие знакомые, — это мошенники,
а наше агентство недвижимости белое и пушистое.» и т. п. Подобные
фразы можно увидеть на сайте любого агентства недвижимости Мурманска,
причем на главной странице. Ответ очень прост: cамый главный конкурент
и враг агентства недвижимости — частный риэлтор. Агентами недвижимости
работают, как правило, женщины, т. к. гораздо легче поддаются внушению
со стороны их командиров о том, как выгодно работать в агентстве недвижимости.
О «выгоде»
И я там был… Я уверен, что эти данные будут верными для всех мурманских
агентств недвижимости: с продавца квартиры агентством берется комиссия
в размере 2% от квартиры с большей стоимостью. То есть, если Вы продаете
однокомнатную квартиру за $40000 в Мурманске и покупаете двухкомнатную
за $50000, то $1000 Вы платите агентству. Обычно комиссия агентства недвижимости
имеет свойство сказочным образом увеличиваться к моменту продажи квартиры.
Агент получает 25-50% от комиссии агентства.
Какой из агентов продаст Вашу квартиру быстрее: получающий 25-50% агентских
или частный риэлтор, получающий 100%? Кстати, всю работу по продаже квартиры
выполняет риэлтор, а агентство получает свои деньги почти ни за что.
С экономической точки зрения, работа агентств недвижимости не может быть
лучше, чем работа самостоятельно работающих частных риэлторов.
Псевдоюридическая защищенность
В Мурманске есть множество компаний, оказывающих юридические услуги,
в которые, в случае возникновения проблем с продажей квартиры, Вы сможете
обратиться, а потому наличие юристов в штате у агентства недвижимости
не является плюсом. Юристы агентствам недвижимости нужны более для того,
чтобы судиться с Вами, их клиентами, в случае неисполнения обязательств
с Вашей стороны.
Тоже касается и проверки юридической чистоты квартиры. Документ, говорящий
о юридической чистоте квартиры, — справка по форме №9 и агентство недвижимости
использует ее для оценки юридической чистоты. Анализ этого документа не
представляет собой никакой сложности.
Договор с агентством недвижимости
В нем нет и не может быть пунктов в Вашу пользу. При составлении договора
агентство преследует две цели: выудить у клиента как можно большие комиссионные
и как можно сильнее привязать клиента к агентству, запугав его различными
санкциями и пр.
Помните: единственное, что может отсудить у Вас агентство недвижимости,
в случае неисполнения обязательств по договору с Вашей стороны, — это
оплата талонов на проезд в общественном транспорте, по которым агент перемещался
к Вам для показов Вашей квартиры и оплата рекламных объявлений в газеты.
Ни на какие иные, часто довольно большие суммы, обозначенные в договоре
с агентством недвижимости, Вас оштрафовать не могут.
Черный и серый в красных пятнах риэлт
Большинство случаев мошенничества на рынке недвижимости Мурманска связаны
как раз с агентствами недвижимости. Именно агентства недвижимости занимаются
выселением должников,
спаиванием и прочим. Причем, этим не брезгуют даже агентства, которые
довольно давно существуют на рынке недвижимости. Одной из причин является
трудоустройство в агентства всех подряд, даже без оглядки на криминальное
прошлое кандидатов, а также длительные «стажировки», на которых
с риэлтором не заключается трудовой договор. Несомненно, что и частный
риэлтор может оказаться мошенником, но тотальность этой «мошеннизации»
сильно преувеличена мурманскими агентствами недвижимости.
Выводы
Обращение в агентство недвижимости не дает Вам большей гарантии безопасности
продажи Вашей квартиры, чем сотрудничество с частным риэлтором.
В целях экономии средств и получения высокой отдачи от работы агента недвижимости,
лучше обращаться к частному риэлтору или сразу к нескольким.

Добавить комментарий