Ключ К Восстановлению Сектора Недвижимости Дубаи

Ключ К Восстановлению Сектора Недвижимости Дубаи

Основной причиной небывалого спроса на недвижимость в Дубаи и резкого роста цен на стали отсутствие единой базы для определения стоимости имущества и оценочных факторов. Однако после кризиса цены на недвижимость в регионе Ближнего Востока и Северной Африки упали почти на 50%. Только на рынке недвижимости Дубаи общая стоимость активов недвижимого имущества снизилась почти на $100 миллиардов, без учета земельных активов.

С целью стабилизации и реструктуризации рынков недвижимости региона, руководство разных стран ввели новые правила, ведущим принципом которых является возможность точно определять цены на собственность. Так, разрешение правительства Дубая своим гражданам продавать полученные в подарок земли по цене 30% от рыночной, требует успешного внедрения точного механизма определения цен.

В результате стремительного роста цен в последние три года, средняя стоимость коммерческой недвижимости в сфере недвижимости в Дубаи выросла более чем на 110%. Тем не менее, кризис внес свои коррективы и в настоящее время, по оценкам экспертов, цены вновь вернулись на уровень середины 2006 года. Такие резкие перепады рынка также свидетельствуют о необходимости точного определения цен на недвижимое имущество.

Разработку подобного механизма определения цен затрудняет тот факт, что количество заключаемых сделок на рынках недвижимости региона Ближнего Востока и Северной Африки в 2009 и в начале 2010 года было лимитировано, вследствие чего наблюдалась нехватка данных для сравнительного анализа цен. Кроме того, игроки рынка недвижимости в Дубаи вынуждены были опираться на неточные данные, слухи и информацию из СМИ, так как не было доступа к официальной статистике сферы недвижимости.

Стоит отметить, что отсутствие регулярного, точного и профессионального оценивания недвижимости является причиной роста финансового риска для предоставляющих кредиты — банков и кредитных институтов, инвесторов и бизнес-структур, владеющих недвижимостью, с помощью которой они осуществляют свою деятельность.

Рынок недвижимости Дубаи становится более развитым и открытым, поэтому для проявления своей независимости и объективности властям жизненно необходимо разработать и внедрить единый механизм оценки недвижимости. Собственность должна продаваться без каких-либо дестабилизирующих факторов, потенциальные покупатели и продавцы должны оперировать исходя из рациональных побуждений, без какого-либо давления извне.

Правительство страны должно играть ключевую роль в координации рынка и внедрении международных стандартов оценивания. И руководство стран Залива уже оценило важность внедрения более профессиональной процедуры оценивания. Пионером в этом отношении является Дубай, где Агентство по регулированию недвижимости эмирата (RERA) уже ввело ряд постановлений для улучшения качества оценивания стоимости недвижимости в Дубаи.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости в ОАЭ характеризуется пониженным уровнем активности трансакций из-за недостатка уверенности инвесторов в отношении будущего уровня цен. Введение профессиональной системы оценивания собственности может стать катализатором для роста уверенности и прозрачности, необходимых для восстановления сферы недвижимости в ОАЭ.

Добавить комментарий