Недвижимость В Доминикане Или Чем Вызван Инвестиционный Бум На Карибах?

Недвижимость В Доминикане Или Чем Вызван Инвестиционный Бум На Карибах?

Все больше и больше российских бизнесменов инвестируют средства в участки земли и недвижимость наиболее быстро развивающихся стран мира. Одной из самых «горячих точек» надежного вложения капитала выбрана пляжная полоса моря и океана. Огромным спросом у инвесторов продолжают пользоваться интенсивно развивающееся северное (Пуэpто Плата) восточное (Пунто Кана) и северо-восточное (Самана) побережье Доминиканской республики на Карибских островах.

Чем вызван инвестиционный бум на Карибах? За комментариями мы обратились к генеральному директору сертифицированной русскоговорящей   брокерской компании Caribbean Mega Group в Доминиканской республике Алене Архиповой.

Ред. Почему многие российские бизнесмены заинтересованы инвестировать в участки земли, недвижимость и готовый бизнес именно в Доминиканской республике ?

А.    На сегодняшний день Доминиканская республика занимает одну из лидирующих позиций среди курортных стран мира,  показывая очень высокий рост государственных масштабов за последние 10 лет.

Чудесная страна, с устойчивой погодой и средней температурой воздуха +27 круглый год, общей площадью 48.7 кв. м. Белоснежные пляжи, экзотический рай с прозрачными водами Атлантики и теплого, спокойного Карибского моря, гольф поля с видом на океан, spa-салоны, 5-звездочные отели и рестораны, апартаменты и виллы, выстроенные архитекторами разных стран мира. Несколько международных аэропортов, каждый из которых принимает в туристический сезон до 500 рейсов в неделю.

Активно ведется застройка и развитие инфраструктуры побережья как российскими, так и зарубежными инвесторами. Приходит осознанное понимание, что собственность в курортной зоне, находящейся в стадии интенсивного роста, это один из самых надежных, простых и выгодных вариантов вложения средств. Инвестициями в недвижимое имущество, помимо бизнес среды, заинтересованы и многие знаменитости; в Доминиканской республике уже  приобрели недвижимость Шакира, Хулио Иглесиас, Михаил Барышников, ТаТу и др.

Ред.  Расскажите поподробнее о таком способе инвестирования, как, например, вложение капитала в земельные участки.

А.   Один из эффективных и простых способов инвестирования — покупка земельных участков с пляжной полосой. Сегодня цены на землю в Доминикане самые низкие на Карибских островах и варьируются в пределе US$ 5-350 за м2.

Приобретая участок земли в Доминиканской республике, Вы получаете не просто долгосрочную аренду, а Вашу личную собственность, цены на которую, в связи с постоянным притоком инвестиций в республику, растут до 25 % в год.

Данную собственность Вы можете использовать под строительство бизнес объектов, личного жилья, можете оставить детям в наследство или перепродать.

Цены на строительные материалы и рабочая сила очень доступны по российским меркам.

В связи с ажиотажем инвесторов свободных участков с береговой линией в освоенных районах остается все меньше, поэтому правительство Доминиканской республики нацелено развивать новый перспективный район- Самана, где уже отстроен аэропорт международного класса. Сегодня в мире осталось немного земельных участков с береговой линией по средней стоимости US$ 40 м2, поэтому  земля на Самане один из самых востребованных  вариантов по эффективному инвестированию.

Наша компания в полном объеме сопровождает осуществление сделок по земельному инвестированию:

— консалтинговые услуги: анализ рынка, экономической и политической ситуации в стране, юридическая информация, информация о налогах, законах страны, вопрос о наследии имущества

— сопровождение сделки, начиная от заказа по площади и расположению участка до оформления права собственности в надежной коллегии адвокатов

—  прикрепление личного брокера, если сумма сделки от US$ 500 000

—  помощь в делении крупного участка на части с последующей продажей

—  подбор надежных компаньонов, строительной компании, переводческое сопровождение, если вы приняли решение развивать инфраструктуру самостоятельно

—  полная организация строительства объектов любой сложности ”под ключ”

— доверительное управления активами

— оформление вида на жительство и гражданства

— создание компании

Ред.  Многие заинтересованы инвестировать в готовую недвижимость, давайте поговорим о данном способе вложения.

А. Для профессиональных инвесторов не секрет, что надежным способом сохранить и приумножить капитал на сегодняшний день является инвестирование в готовую недвижимость. Причем за те деньги, которые уйдут, например, в Москве на покупку новой стандартной квартиры, на побережье представляется гораздо более широкий выбор. Виллы на берегу Атлантического океана в самых лучших районах (Сосуа. Кабарете-Пуерто Плата, Баваро-Пунта Кана, Хуан Долио-Самана) идут по цене от US$ 250 000, квартиры на первой линии от US$ 130 000. А соотношение цена-качество при покупке новых апартаментов в Доминикане принципиально выше чем, например, в Москве. Все жилые комплексы круглосуточно охраняемы, имеют на своей территории бассейн, зеленую зону, детские площадки, парковку, а также теннисные корты, рестораны закрытого типа, фитнес-центр, SPA,  детский сад и иногда даже собственную школу.

Став владельцем апартаментов с видом на море, их можно сдавать, что будет приносить US$ 10 000-25 000 в год чистого дохода. Тенденция роста цен на готовую недвижимость в Доминикане 20-30% в год.

Также наша компания полностью сопровождает сделки по инвестированию в готовую недвижимость:

— анализ рынка, консультирование

— подбор объекта, демонстрация всех видов недвижимости на месте

— оформление права собственности с надежной коллегией адвокатов

— последующая сдача в аренду или продажа вашей собственности

— информирование о состоянии рынка, тенденциях роста цен, перспективных проектов

Ред. Одним из распространенных способов инвестирования является вложение в недвижимость на стадии ”котлована”

А. Действительно многие заинтересованы данным способом стабильного инвестирования — покупкой апартаментов на береговой линии на начальной стадии строительства для последующей перепродажи. Такие операции приносят в среднем 25-35% годовых прибыли на вложенный капитал. Средний срок строительства 6-10 мес.

При данном способе вложения наша компания также поможет сопроводить сделку:

— рекомендации по выбору объекта

— документальное оформление сделки

— контроль за состоянием объекта

— последующая продажа или сдача в аренду

Ред. Существует ли возможность инвестировать капитал в готовый бизнес?

А.   Многим инвесторам интересна покупка готового рентабельного бизнеса (управление на местах или передача в доверительное управление). Это очень объемная сфера, здесь речь может идти как о покупке небольших баров, ресторанов, так и крупных отелей и заводов.

В данной ситуации наша поддержка инвестору следующая:

— анализ рынка, предоставление маркетингового отчета

— подбор готовой отрасли бизнеса

— разработка бизнес плана при организации бизнеса с 0

— подбор надежных компаньонов, привлечение дополнительных инвестиций

— подбор строительной компании, дизайнерского агентства, переводческое сопровождение

— подбор персонала, в том числе и управляющей компании

— доверительное управление бизнесом

Ред. Какие нюансы необходимо учитывать российскому инвестору при приобретении недвижимого имущества?

А. Начнем с того, что въезд в  Доминиканскую республику для российских граждан безвизовый, для приобретения недвижимости не нужно иметь гражданства, но при желании получить резиденцию и гражданство очень легко (это дает ряд преимуществ, например безвизовый въезд в 150 стран мира,  уменьшение налога на недвижимость, медицинское страхование).

Запретов на покупку земли иностранными гражданами нет.

Доминиканская республика входит в оффшорную зону.

Центральный банк Caribe, Leon открывает счет российским инвесторам, деньги на который  можно зачислить через Сбербанк. Также банк предоставляет хороший процент по депозитному вкладу от 9 до 11 % , в этом случае вкладчику выдается банковский сертификат и гарантируется конфиденциальность информации.

Сделки по инвестированию осуществляются в долларах.

Ред.   Какой порядок действий существует при заключении сделки по инвестированию?

А.    На начальном этапе для получения информации инвесторы обычно связываются с нами по телефону, работающему в 24 — режиме  или оставляют заявку на сайте, где выложена подробная информация и фотографии объектов.

Далее инвестор получает запрашиваемую информацию и вылетает для осмотра объектов и обсуждения деталей. После принятия решения следует официальная процедура оформления сделки и права собственности.

Наша компания проводит полное сопровождение данной процедуры — от встречи Вас в аэропорту и расселения в удобных апартаментах до последующего доверительного управления активами.

Прошу заметить, что нашу работу по продаже инвестиционных объектов оплачивает продающая сторона, что является дополнительной экономией и приятным моментом для инвесторов.

Прямой звонок в Доминиканскую Республику круглосуточно:

Архипова Алена

+1 (809) 786-92-37, +1 (829) 667-99-66

8-101-829 743 49 35

Веб сайт www.megacarib.com

Адрес в интернете megacarib@mail.ru

Skype: megacarib

Добавить комментарий