Рыночная Оценка Недвижимости, Независимая Оценка Рыночной Стоимости Коммерческой Недвижимости

Рыночная Оценка Недвижимости, Независимая Оценка Рыночной Стоимости Коммерческой Недвижимости

В данное время независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включащих в себя определение рыночной стоимости объекта недвижимости или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном мире помимо случаев обязательной оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Часто, стоимость недвижимости бывает очевидной для ее владельцев или потенциальных инвесторов. Но, после проведения независимой оценочной экспертизы, ее рыночнаястоимость может быть существенно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и проводится оценка недвижимости .

Необходимость в оценке объектов коммерческой недвижимости возникает в следующих случаях:

Отчуждение или сдача в аренду, кредитование под залог недвижимости, приносящей доход, внесение доходной недвижимости в качестве вклада в уставный фонд предприятий, переоценка основных средств предприятий, постановка на баланс неучтенных объектов, разрешение имущественных споров, установление размеера ущерба, оценка ущерба от залива, пожара, другие операциии, связанные с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости, приносящей доход.

Как происходит оценка доходной недвижимости?
При проведении доходной недвижимости используются три основных подхода к оценке: сравнительный,затратный,доходный.
В срезе сравнительного подхода применяется метод сравнения продаж, базирующийся на принципе замещения. Другими словами, метод имеет в своем основании предположение, что здравомыслящий покупатель за выставленную на продажу недвижимость заплатит не сумму, большую, чем та, за которую можно купить схожий по качеству и пригодности объект. Доходный подход основывается на представлении о том, что стоимость объекта недвижимости, приносящей доход зависит от возможности получения дохода, который может быть извлечён собственником от владения объектом.
В основании затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому инвестор не заплатит за объект недвижимости, приносящей доход сумму большую, чем та, в которую обойдется возведение схожего по качеству объекта без чрезмерной задержки.

Итогом определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости является обобщение результатов расчетов методов оценки.

Добавить комментарий