Как Выгодно Продать Жилье. Продажа Недвижимости

Как Выгодно Продать Жилье. Продажа Недвижимости

Рынок недвижимости постоянно преподносит нам сюрпризы. На данный момент можно сказать, что большая часть операций с недвижимостью происходит со вторичными квартирами. При проведении операций стоит быть бдительным и внимательным. Обязательно проверяйте все документы. Проследить последовательность документов со вторичной недвижимостью намного сложнее. Лучше всего обращаться в агентства недвижимости. Ну а если Вы решили купить квартиру в новом доме, тут вам будет проще. Продавцами обычно выступают застройщик или агентства недвижимости. Постарайтесь отследить всю последовательность документов. Сама цепочка документов заканчивается на договоре. Не упустите момент и проверьте документы у представителя агентства недвижимости . Если вы продавец и желаете побыстрее продать недвижимость, вам стоит знать некоторые моменты. Быстро продать жилье очень сложно. Парой мы видим кучу объявлений о купле и продаже недвижимости. И даже если даже снизить цену на недвижимость, это не будет гарантией быстрой продажи. Да, есть несколько способов, с помощью которых вы можете увеличить шанс удачной продажи недвижимости. Вы всегда можете обратиться в агентства недвижимости . Опытные специалисты смогут выгодно продать вашу квартиру, дом, землю. Другой вариант, это самостоятельная продажа. Поговорим об этом подробнее. Так что же вам стоит делать. Существует много порталов о недвижимости, куда вы совершенно бесплатно можете подавать объявления о продаже недвижимости. Такой способ очень эффективен, учитывая, как стремительно развивается интернет. Так же вы можете развешивать объявления на всевозможных досках. Но этот способ уже давно пережил себя. Вы можете начать поиски продавцов. Просмотрите объявления людей, которые хотят купить недвижимость. Выберете те, которые максимально подходят под описания вашей недвижимости. Обзвоните всех, расскажите и опишете недвижимость. Хочется отметить, что таким образом увеличится вероятность найти покупателя. Не стоит забывать про знакомых и друзей. Они вам могут очень помочь. Расскажите всем, что вы продаете жилье. Кто-нибудь да заинтересуется. Именно таким образом можно продать недвижимости на выгодных условиях.

Ключ К Восстановлению Сектора Недвижимости Дубаи

Ключ К Восстановлению Сектора Недвижимости Дубаи

Основной причиной небывалого спроса на недвижимость в Дубаи и резкого роста цен на стали отсутствие единой базы для определения стоимости имущества и оценочных факторов. Однако после кризиса цены на недвижимость в регионе Ближнего Востока и Северной Африки упали почти на 50%. Только на рынке недвижимости Дубаи общая стоимость активов недвижимого имущества снизилась почти на $100 миллиардов, без учета земельных активов.

С целью стабилизации и реструктуризации рынков недвижимости региона, руководство разных стран ввели новые правила, ведущим принципом которых является возможность точно определять цены на собственность. Так, разрешение правительства Дубая своим гражданам продавать полученные в подарок земли по цене 30% от рыночной, требует успешного внедрения точного механизма определения цен.

В результате стремительного роста цен в последние три года, средняя стоимость коммерческой недвижимости в сфере недвижимости в Дубаи выросла более чем на 110%. Тем не менее, кризис внес свои коррективы и в настоящее время, по оценкам экспертов, цены вновь вернулись на уровень середины 2006 года. Такие резкие перепады рынка также свидетельствуют о необходимости точного определения цен на недвижимое имущество.

Разработку подобного механизма определения цен затрудняет тот факт, что количество заключаемых сделок на рынках недвижимости региона Ближнего Востока и Северной Африки в 2009 и в начале 2010 года было лимитировано, вследствие чего наблюдалась нехватка данных для сравнительного анализа цен. Кроме того, игроки рынка недвижимости в Дубаи вынуждены были опираться на неточные данные, слухи и информацию из СМИ, так как не было доступа к официальной статистике сферы недвижимости.

Стоит отметить, что отсутствие регулярного, точного и профессионального оценивания недвижимости является причиной роста финансового риска для предоставляющих кредиты — банков и кредитных институтов, инвесторов и бизнес-структур, владеющих недвижимостью, с помощью которой они осуществляют свою деятельность.

Рынок недвижимости Дубаи становится более развитым и открытым, поэтому для проявления своей независимости и объективности властям жизненно необходимо разработать и внедрить единый механизм оценки недвижимости. Собственность должна продаваться без каких-либо дестабилизирующих факторов, потенциальные покупатели и продавцы должны оперировать исходя из рациональных побуждений, без какого-либо давления извне.

Правительство страны должно играть ключевую роль в координации рынка и внедрении международных стандартов оценивания. И руководство стран Залива уже оценило важность внедрения более профессиональной процедуры оценивания. Пионером в этом отношении является Дубай, где Агентство по регулированию недвижимости эмирата (RERA) уже ввело ряд постановлений для улучшения качества оценивания стоимости недвижимости в Дубаи.

Сегодняшняя ситуация на рынке недвижимости в ОАЭ характеризуется пониженным уровнем активности трансакций из-за недостатка уверенности инвесторов в отношении будущего уровня цен. Введение профессиональной системы оценивания собственности может стать катализатором для роста уверенности и прозрачности, необходимых для восстановления сферы недвижимости в ОАЭ.

Наши В Европе, Или О Покупке Недвижимости За Рубежом

Наши В Европе, Или О Покупке Недвижимости За Рубежом

География покупок иностранной недвижимости.

«На сегодняшний день желание кировчан приобрести зарубежную недвижимость можно назвать лишь легкой заинтересованностью, – говорит начальник отдела Ипотеки и Сертификатов Корпорации «Инком недвижимость» Екатерина Томилова . — В среднем за год в компании осуществляется 5-6 подобных сделок. Граждане нашего города в основном ориентированы на покупку недвижимости в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар».
Жители же крупных городов России все чаще предпочитают покупать жилье за рубежом. Некоторые приобретают западную недвижимость на всякий случай, или в качестве дачи для отдыха, или просто, чтобы выгоднее вложить лишние деньги.
«Наибольшим спросом у кировчан пользуются европейские страны: Хорватия и Черногория. Во второй действует безвизовый режим, и цены там довольно доступные. Также развивается такое перспективное направление, как Финляндия. Однако здесь в основном приобретаются земельные участки», — прокомментировала  Екатерина Томилова. Читать далее

Недвижимость В Чехии

Недвижимость В Чехии

Недвижимость Чехии.

Недвижимость Чехии остается одной из доступных в Европе для иностранных граждан России и стран СНГ. Недвижимость в Чехии иностранный гражданин может приобрести на юридическое лицо, зарегистрированное в Чехии. Открытая фирма в Чехии, где иностранец является учредителем, позволяет купить и оформить объект недвижимости на свою фирму и таким образом являться ее владельцем. Да дополнительные расходы, связанные с регистрацией фирмы нужно учитывать, и еще нужно учитывать два плюса, что фирма в Чехии открывает для Вас возможность подачи документов в консульство Чехии на предмет получения ВНЖ в Чехии и что по фирме можно вести деятельность развивая свой бизнес. По фирме иностранец получает долгосрочную мульти визу типа D, внутреннее обозначение № 65.

Данная виза может продлеваться неограниченное количество раз.

Читать далее

Как Выгодно Продать Квартиру, Дом, Коммерческую Недвижимость В Брянске!

Как Выгодно Продать Квартиру, Дом, Коммерческую Недвижимость В Брянске!

Каждый собственник своей квартиры, дома, коммерческой недвижимости в Брянске и Брянской области когда-либо задавал себе вопрос: «Как выгодно продать свою недвижимость?» Кто-то находил ответ на него, а кто-то по сей день с решением его так и не определился. Вот для этих людей и подготовлен материал в этой статье.

Для начала давайте определим основные этапы продажи:

1. Предварительная оценка. Читать далее

Портал «Вся Недвижимость» Открылся В Оренбурге

Портал «Вся Недвижимость» Открылся В Оренбурге

4 декабря портал «ВСЯ недвижимость» открылся в Оренбурге. С этого дня жителям города и области доступны все разделы одного из крупнейших информационных ресурсов по недвижимости в Интернете. Теперь пользователи нашего портала из других городов могут подать своё объявление о покупке, продаже или аренде квартиры, коттеджа или офиса в Оренбурге и Оренбургской области быстрее, проще и удобнее. Также им доступны новости, актуальные и полезные статьи, а также обсуждение в форуме. Кроме того, через наш портал возможно размещение объявлений в газету "Из рук в руки" — одно из ведущих изданий среди газет бесплатных частных объявлений.

Открытие портала «ВСЯ недвижимость» в Оренбурге – признак активного развития как рынка недвижимости региона, так и доступа в Интернет. Высокая посещаемость, активное пользование сервисами портала, большая база данных по объектам недвижимости отличают портал среди прочих ресурсов о недвижимости.Портал по недвижимости Оренбурга представляет следующие темы: услуги агентств недвижимости города Оренбурга, юристов, услуги застройщиков, банковские услуги по ипотечному кредитованию, анализ рынка недвижимости и т.д.

Ресурс содержит большой объем информационных статей различной тематики, витрину недвижимости Оренбурга, каталог компаний (фирм), форум, доски объявления, ипотечный калькулятор расчёта выплат платежей, поиск фирм по карте. На портале вы можете получить консультации архитекторов, дизайнеров, страховщиков, риэлторов. Зарегистрированные пользователи могут добавлять объявления на портал, а также воспользоваться услугой передачи объявлений по недвижимости в газету "Из рук в руки" Оренбурга.

Портал «Вся недвижимость» освещает все темы, связанные с недвижимостью: жилая, комеерческая, зарубежная недвижимость, купля-продажа недвижимости, аренда, правовые вопросы в сделках с недвижимостью.
Наш портал «Вся недвижимость» — справочник всего того, что связано со сферой недвижимости, а также пользовательские объявления, интересные новости и полезная информация.
Мы поддерживаем нашу базу данных постоянно в актуальном состоянии. Предоставив самые свежие и правильные данные о деятельности вашей организации, вы поможете потенциальным клиентам найти вас. Читать далее

Чешская Недвижимость

Чешская Недвижимость

Недвижимость Чехии остается одной из доступных в Европе для иностранных граждан России и стран СНГ. Недвижимость в Чехии иностранный гражданин может приобрести на юридическое лицо, зарегистрированное в Чехии. Открытая фирма в Чехии, где иностранец является учредителем, позволяет купить и оформить объект недвижимости на свою фирму и таким образом являться ее владельцем. Да дополнительные расходы, связанные с регистрацией фирмы нужно учитывать, и еще нужно учитывать два плюса, что фирма в Чехии открывает для Вас возможность подачи документов в консульство Чехии на предмет получения ВНЖ в Чехии и что по фирме можно вести деятельность развивая свой бизнес. По фирме иностранец получает долгосрочную мульти визу типа D, внутреннее обозначение № 65.

Данная виза может продлеваться неограниченное количество раз.

Недвижимость Чехии продолжает расти в цене последние пять, шесть лет, рост цен связан, прежде всего, высоким спросом на покупку недвижимости гражданами Чехии, иностранцами желающими инвестировать средства или проживать в Чехии. Широкие возможности использования банковских ипотечных программ позволяют чехам заключать ипотечный договор сроком на сорок лет, а иностранным гражданам сроком на тридцать лет.

Иностранцы желающие инвестировать средства в чешскую недвижимость чаще всего приобретают ее в ипотеку, сдают в аренду и средствами от сдачи в аренду погашают ежемесячные проценты использования ипотечного кредита. Таким образом, при учете того, что банк выдает при оформлении ипотеки максимально 85% от стоимости объекта, при первоначальном вкладе своих средств в размере 15%, иностранный гражданин оплачивает ипотеку за счет арендатора своей недвижимости. Рост цен на чешскую недвижимость оценивается как один из самых высоких в Европейском союзе, и это еще добавляет ажиотажа на рынке недвижимости Чехии. За 2007 год рост цены в среднем по Чехии составил 15-20% а в Средне чешском крае и Праге 30-40%. Чехия, вошедшая в декабре 2007 года в шенгенское соглашение стала еще более доступная для въезда и это тоже сыграло роль в повышении и продолжении роста цены на недвижимость в 2008 году. Огромное количество предложений апартаментов в курортных зонах Чехии, частных домов построенных по европейским проектам, жилых многоквартирных домов отделанных по высшему разряду, делают чешскую недвижимость очень привлекательной для инвестиций и проживания.

Предложениями по продаже земельных участков насыщены все средства массовой информации Чехии, участки продаются по всей территории страны, их выбор огромен и раздел цен за квадратный метр разится и зависит от удаленности от столицы. Наличие общедоступного каталога с проектами семейных домов различной конфигурации и внутренних объемов для проживания, открывает возможности индивидуального строительства. Каждый предложенный проект может быть изменен по желанию застройщика, и в него за дополнительную оплату могут быть внесены все изменения, не противоречащие правилам застройки, техники безопасности и требованиям к строительству частного жилого сектора.

Совсем свежее требование, к строительству действующее с первого июля 2008 года придаст еще один повод к подорожанию объектов жилого комплекса. Новое требование обязало все строительные и подрядные организации объектов жилого строительства (квартир, частных домов) сдающее в использование после первого июля снабжать системой противопожарной безопасности и огнетушителями  для домашнего использования. Сейчас происходит обновление предлагаемых проектов к массовому и индивидуальному строительству, в них вносятся обязательные системы пожарной безопасности.

Повышенная конкуренция на строительном рынке связана с ростом продаж, а это в свою очередь поднимает качество строительства, качество используемых отделочных материалов и установки дополнительных опций в сдаваемом жилье. Например, уже ни кого не удивляет предложение на рынке недвижимости «умного дома», это жилье где за человека все делает роботизированная техника. Это будущее в развитии нового современного жилья. Вообще предложение  Hi-tek недвижимости, в которой используются самые современные материалы безопасные для природы и жизнедеятельности человека пользуется спросом преимущественно у молодого поколения. Для всех не секрет, что вся Европа переходит на экологически чистые производства, переработку вторичных материалов и утилизации отходов. Отсюда можно сказать, что развитие чешского рынка недвижимости идет в ногу с развитием общеевропейского рынка.

Классические дома в большинстве своем приобретают люди среднего и пожилого возраста. Покупка объекта недвижимости на стадии земельного участка, подведенных коммуникаций и фундамента позволяют вносить свои изменения и использовать отделочные материалы, указанные заказчиком строительства. 

Для чешского рынка недвижимости русский (русскоговорящий) клиент является настоящей находкой, причиной тому служит, то, что клиент из России покупает самый большой дом или квартиру пентхаус в историческом центре Праги со всевозможными опциями современного жилья. Чехи уважают русских, ведь самые дорогие предложения недвижимости в основном приобретаются именно ими.

Расположенная в самом центре Европы Чехия со своими климатическими условиями богатой природой, славянской народностью, является оптимальным вариантом для эмиграции русского человека.

Компания Пражский Лев — услуги эмиграции в Чехии

Украинские Эксперты По Недвижимости – Кто Они?

Украинские Эксперты По Недвижимости – Кто Они?

Украинские Интернет-порталы о недвижимости зарабатывают большие дивиденды на публикациях прогнозов экспертов по недвижимости всех мастей и цветов. Прогнозы, зачастую абсолютно противоположные и неаргументированные, не дают покоя потенциальным покупателям «американской мечты по-украински».

Кто в Украине делает прогнозы по развитию рынка недвижимости? Читать далее

Рынок Недвижимости. Почему Медленно Внедряются Интернет-Технологии?

Рынок Недвижимости. Почему Медленно Внедряются Интернет-Технологии?

В последние годы Интернет развивается очень бурно. Быстро растет число интернет-пользователей. Все большая часть торговли уходит в сеть. Следом в Интернет идет реклама и маркетинг. Делая простым доступ к огромным объемам информации, Интернет позволяет пользователям экономить значительное количество времени и денег. Но покупки недвижимости через сеть в России пока не популярны, даже в Москве, где проникновение Интернета очень высоко. Почему же это происходит?

Современные технологии позволяют организовать виртуальную прогулку по квартире или загородному дому, провести через Интернет все необходимые платежи. И все эти современные технологии остаются невостребованными! Причины такого поведения покупателей и продавцов недвижимости кроются в психологии.

В Интернете хорошо продаются стандартные продукты и услуги, свойства которых потребителям известны, такие как бытовая техника и электроника, книги, программы, билеты. Все объекты недвижимости  крайне индивидуальны. Даже если речь идет о типовом проекте квартиры или дома, на потребительские свойства влияет множество факторов, которые часто можно оценить только на месте собственными глазами. Это и вид из окон, и соседи по дому или участку, и транспортные возможности, и еще многое другое. Только в случае если недвижимость используется для вложения свободных средств, эти факторы становятся менее значимыми, но их влияние на возможность продажи и цену в будущем все равно остается.

;Еще одной причиной отсутствия продаж недвижимости через Интернет, вероятно самой существенной, является чрезвычайно высокая стоимость квартир и домов. Для сделок на рынке недвижимости используются многолетние накопления семей и ипотечные кредиты, взятые на много лет вперед, поэтому очень важным фактором, гораздо более важным чем быстрота и удобство, является в данном случае надежность. Пока в общественном мнении господствует представление, что покупки через Интернет гораздо менее надежны и безопасны, чем обычные. Технологии позволяют проводить безопасные сделки через Интернет, но пока недостаточно проработаны юридические формальности оформления таких сделок, а главное — люди еще не привыкли к новым технологиям. Только время способно повлиять на психологию участников сделок по недвижимости и в будущем привести к большему использованию возможностей Интернет.

Несмотря на практически полное отсутствие продаж недвижимости через Интернет, сеть в сфере недвижимости используется очень активно. Агентства недвижимости создают свои сайты, чтобы с наименьшими затратами найти клиентов. Продавцы и покупатели, поскольку сделка с недвижимостью — очень серьезное мероприятие, проводят исследование текущего состояния рынка недвижимости в Интернет, чтобы определиться с ценой. В этом им помогают как сайты агентств недвижимости, так и сайты рекламных СМИ и электронные доски объявлений, такие как Доска бесплатных объявлений Москвы. Во время кризиса, когда многие хотят сэкономить, сделать это можно подав бесплатное объявление в раздел «Недвижимость» электронной доски бесплатных объявлений вашего региона. Для тех людей, которые хотят поручить оформление своей сделки одному из агентств недвижимости несомненно очень важно будет ознакомиться с отзывами людей уже воспользовавшихся услугами выбранной фирмы. Эти отзывы также легко найти в Интернет.

Сегодня психология людей препятствует осуществлению сделок с недвижимостью через Интернет не отрываясь от компьютера. С течением времени доверие к новым технологиям будет увеличиваться, в рамках работы по осуществлению программы «Электронная Россия» законодательная база приспосабливается к современным интернет-технологиям. Все это повлечет изменение психологии людей и рост числа сделок с недвижимостью в Интернет. В настоящий момент Интернет позволяет быстро подобрать подходящий вариант, отсеять заведомо негодные варианты и ненадежные агентства недвижимости, а дальше совершать сделку традиционным способом.

Профессиональное Управление Недвижимостью Позволяет Увеличить Доход

Профессиональное Управление Недвижимостью Позволяет Увеличить Доход

Недвижимость сегодня может быть постоянным источником дохода, а может и стать проблемой, если не применять специальные меры по ее обслуживанию и позиционированию на рынке.

Чтобы точнее разобраться, что такое управление недвижимостью, мы обратились к специалистам киевской компании “URP group”, которая с 1995 года работаем на этом интересном и перспективном рынке.

Управление недвижимостью: понятие, цели и задачи

Управление недвижимостью – это комплекс мероприятий, нацеленных (с учетом целей и задач собственника) на эффективное использование объекта недвижимости, что подразумевает в конечном итоге получение прибыли от его использования. Управление недвижимостью включает в себя четыре понятия (согласно западной классификации):

— Facility management;

— Property management;

— Building management;

— Asset management.

Остановимся подробнее на каждом из них.

Facility management подразумевает под собой мероприятия, направленные на эффективное обслуживание объекта недвижимости и увеличение срока его жизненного цикла: