Как Преобрести Недвижимость В Болгарии

Как Преобрести Недвижимость В Болгарии

Продажа недвижимости в Болгарии привлекает множество зарубежных инвесторов, наибольший интерес к покупке сегодня проявляют русские, англичане, поляки и немцы. Такой повышенный спрос на недвижимость в Болгарии эксперты объясняют несколькими факторами. В первую очередь, недвижимость в Болгарии является самой дешевой на всей южной прибрежной зоне Европы. Кроме этого, стоимость жизни в большинстве городов Болгарии значительно ниже средних показателей Европы и Москвы.

Привлекательность отдыха в Болгарии еще заключается в том, что здесь самой природой созданы максимально комфортные условия для развития наиболее популярных видов туризма. Те, кто предпочитает активный отдых на свежем воздухе, могут покататься по извилистым склонам горнолыжных курортов. А для тех, кто любит наслаждаться ласковым солнцем, на морском побережье оборудованы чистейшие песчаные пляжи.

Большую роль в туристических странах играет стабильность и безопасность отдыха, общеславянское гостеприимство и богатая культура. Эти немаловажные факторы  значительно увеличивают количество желающих посетить страну, приобрести здесь комфортабельную и недорогую болгарскую недвижимость.

Сам по себе процесс купли-продажи недвижимости в Болгарии относительно лёгкий, но и в нём есть свои особенности. С начала, вам надо определить свои требования и параметры желанной недвижимости и это вы можете сделать через наш интернет сайт. Если на данном этапе вы нашли то, что вы ищете, ваше присутствие здесь в Болгарии не обязательно. Тем не менее, если вы не уверены в своём выборе и хотите посмотреть на месте конкретные предложения, отмеченные вами, мы сумеем  помочь осуществить ваш визит сюда; забронируем билеты на самолёт, а также  место в  гостинице, встретим и проводим вас в аэропорту. 

После выбора конкретной недвижимости, следует процедура  оформления купли- продажи, которую  мы с вами сможем реализовать тремя последующими этапами:

  • Заказ на бронь (резервация) –  обычный размер брони это EUR 2000, уплачиваемый сразу  наличными или через банк по счёту. Это процедура даёт гарантии, что выбранная вами недвижимость снимается  с продажи и будет забронирована для вас на протяжении около 2 недель.               
  • Предварительный договор – он заключается в срок от нескольких недель до  1 месяца после уплаты брони. Его предназначение — отрегулировать взаимоотношения между Продавцом и Покупателем. В нём вписаны личные сведения об обеих сторонах, о недвижимости, размере и способе её оплаты, срок передачи и оформления  Нотариального акта о собственности. Обычная схема уплаты: 30% от стоимости ­ сразу после заключения Предварительного договора; 40% — после окончания строительных работ /если объект всё ещё в стройке/ и остаток 30% — перед подписанием  нотариального акта.
  • Нотариальный акт о собственности – это заключительный документ, доказывающий право собственности. Его оформление выполняется нотариусом по местонахождению недвижимости, после оплаты полной её стоимости, согласно Предварительного договора. Нотариус сам вписывает его в Региср местного Районого Суда уже на ваше имя. Все таксы (государственные и нотариальные) оплачивается однократным взносом и примерно составляют около 4% от налоговой стоимости недвижимости. Иногда эта стоимость совпадет с рыночной, но как правило она заведомо меньше (примерно 30- 40% от продажной стоимости).
  • Дальше процедура  приобретения продолжается подачей Декларации в Городскую Службу о недвижимости и в НАП (Национальной Агенции Приходов). Крайний срок этого, согласно болгарского законодательства – 2 месяца после нотариального переоформления на ваше имя. Кроме того, все иностранные собственники должны вписывать свои недвижимые приобретения в регистр Национальной Агенции по Вписываниям, откуда и возможно получить Удостоверение и регистрационную спец-карту  БУЛСТАТ.

    Если выбранный вами объект представляет собой земельное угодье, дом или дача с земельным участком, то вам, как и всем  иностранцам при купли-продаже такого имущества, придётся открыть фирму. Согласно Коммерческого Закона можете пользоваться услугами двух форм компаний. ОООО – Одиночное Общество Ограниченной Ответственности  (болгарская аббревиатура расписывается как ЕООД). Его собственник — одна персона, болгарин или иностранец. Другая форма ООО – Общество с Ограниченной Ответственностью (болгарская аббревиатура расписывается как ООД). Это более универсальный вариант с двумя или больше собственниками. Хозяевами компании можете быть вы или доверенные вам персоны, на чьё имя будет вписана недвижимость. Уставный  капитал при регистрации = 5000 лева, (около EUR 2500) и 70% от этой суммы надо внести через банк на накопительный счет  фирмы к моменту её регистрации. После окончания регистрации у вас право снимать деньги  и пользоваться ими как  угодно. Условия регистрации те же самые.

    Согласно болгарского законодательства, всем действующим фирмам, состоящим на учёте в Национальном Коммерческом Регистре, к концу года надо подвести счёта и не позднее 31 Марта придётся подать декларацию и баланс в местном подразделении Национальной Агенции Приходов (НАП). Вашу фирму будут считать подлинной, если получив Лицензии о категории недвижимости, вы решите  сдать её в аренду и получать доходы; или просто сделать улучшение недвижимости. Это означало бы получать фактуры, выписки из банка, платить налоги и таксы. Вот почему без Бухгалтера, который будет представлять вас перед государственными и местными органами власти и оформлять все отчёты, не обойтись.

    Для более информацией посетите наш аддресс: www.residencegroup-bg.com

    Ситуация На Рынках Недвижимости Украины И Испании В Условиях Кризиса

    Ситуация На Рынках Недвижимости Украины И Испании В Условиях Кризиса

    Пан или пропал? Портрет покупателя недвижимости

    Первый тип условно назовем «неудачниками» . «Неудачники» — это те субъекты рынка недвижимости, которым не повезло в том плане, что они приобрели свои вожделенные квадратные метры на самом пике цен да еще и в кредит. Что же это были за цены? К осени 2008 года на вторичном рынке однокомнатная квартира в спальном районе мегаполиса стояла примерно 50-60 тыс. у.е., двухкомнатная — порядка 60-90 тыс. у.е., за трехкомнатные продавцы просили 90-120 тыс.у.е. в зависимости от возраста дома, планировки и состояния самой квартиры.

    На сегодняшний день описываемый тип покупателя оказался в наиболее невыгодном положении:

    • во-первых, за приобретенную недвижимость заплачена завышенная цена и морально тяжело осознавать, что почти половина затраченной на покупку суммы могла быть сэкономлена;
    • во-вторых, реализована приобретенная недвижимость по затраченной первоначально цене в данный момент быть не может, т.к. цены упали почти в два раза по сравнению с сентябрем-2008;
    • в третьих, в результате стремительного роста курса доллара США (а основная масса кредитов была выдана именно в этой валюте) автоматически в пересчете на национальную валюту подорожало и тело кредита, и проценты, выплачиваемые банку за него.

    При всем при этом все же «неудачники» в одном выиграли. Они получили банковскую ипотеку! Ведь большинство банков на сегодняшний день либо не кредитует вовсе, либо кредитует под «варварски» высокие проценты. «Неудачники», хоть и переплатили за приобретенную недвижимость в сравнении с ценами на аналогичное жилье на сегодняшний день, а также дополнительно получили удорожание бремени банковского кредита, но они все же приобрели собственное жилье и избавлены от необходимости нести расходы за его аренду. Читать далее

    Финансовый Кризис И Будущее Недвижимости В Дубае

    Финансовый Кризис И Будущее Недвижимости В Дубае

    Сектор недвижимости претерпел значительные изменения и корректировки в условиях мирового финансового кризиса. Более того, многие эксперты полагают, что 2009 год будет не менее сложным для индустрии недвижимости. Однако настроения участников встречи в DPS (Dubai Property Society — Объединение недвижимости Дубая) достаточно оптимистичны и они полагают, что ситуация на рынке недвижимости эмирата изменяется в положительную сторону.

    Первыми шагами на пути от краткосрочных инвестиций к долгосрочным вложениям должны стать: возвращение к истокам, строительство качественного и доступного жилья, а также полное переосмысление самих принципов функционирования системы. Это и будет определять будущее сектора недвижимости Дубая в ближайшие 2-3 года.

    Участниками встречи стали: управляющий компании «Roya International» Ahmed Ramadan, директор представительства компании «Jones Lang LaSalle» на Среднем Востоке Blair Hagkull, глава компании «Sherwoods» Iseeb Rehman, партнер фирмы по предоставлению консультаций в сфере недвижимости «Cluttons» Ronald Hinchey и директор по продажам строительной компании «Emaar Properties» Naaman Atallah.

    Читать далее

    Налоги При Покупке Недвижимости В Венгрии

    Налоги При Покупке Недвижимости В Венгрии

    Налоговая система ВР

    За последнее время венгерское налоговое регулирование в целом стало соответствовать западноевропейской модели налогообложения. Вместо прежних разрозненных постановлений и распоряжений в области налогообложения действует несколько общегосударственных законов, являющихся краеугольным камнем целостной системы налогообложения, которая четко определяет весь спектр вопросов от плательщиков налога и налогооблагаемой базы до порядка их исчисления и уплаты.

    Упростив налоговую систему и сделав ее более прозрачной, власти Венгерской Республики очень большое внимание придают собираемости налогов и профилактике налоговых правонарушений. Неуплата налогов в Венгрии является тяжелым правонарушением и строго наказывается. При рассмотрении прошений о предоставлении вида на жительство или гражданства, обязательно проверяется полнота и своевременность уплаты налогов на территории республики.

    В Венгрии существуют три основных налога для организаций:

    — налог с оборота (AFA) — взимается с прибавочной стоимости – ставка 20%

    — налог на прибыль (Tarsasagi ado) — ставка 16% с 2008 года

    — местный индустриальный налог (Helyi iparuzesi ado) – основная ставка 2%

    Кроме этого, компании и предприниматели платят взносы в фонды здравоохранения, пенсионного обеспечения и прочие социальные фонды.

    AFA

    Основное место в налоговых поступлениях в бюджет занимает общий налог с оборота AFA (аналог российского НДС), которым облагаются все производимые в стране товары и многие услуги, имеет 2 ставки (раньше было 3): основную – 20% и льготную 0%. К нулевой группе, насчитывающей всего 48 позиций, относятся некоторые виды фармацевтических препаратов, учебники, детские товары, товары для инвалидов.

    Этот налог подлежит уплате с прибавочной стоимости от реализации товаров, работ, услуг. Как и с российским НДС, при расчете платежей в бюджет рассчитывается разница между AFA в приходных и расходных счетах. Если полученная AFA имеет положительное значение, значит она подлежит уплате, если отрицательное значение, то возмещению из бюджета.

    Условие возмещения AFA — учтенный годовой приход должен достичь 4 000 000 форинтов (600 000$). AFA заплаченная на импортированные товары, также может быть принята к вычету. В таком случае AFA платится не в APEH (налоговая), а в VPOP (таможня). Как правило, в таком случае AFA необходимо проплатить сразу на таможне при таможенной очистке груза, хотя иногда бывают исключения, которые требуют отдельного более подробного рассмотрения.

    НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ

    Любой венгерской фирме, осуществляющей на территории Венгрии коммерческую деятельность надо платить налог на прибыль. Ставка данного налога с 2008 года составляет 16%. Налог на прибыль рассчитывается следующим образом:

    (годовой объем реализации товаров, работ, услуг — все расходы и затраты) * 0,16

    В случае, если имеются какие-либо скидки на сокращение налогов, данные суммы также вычитаются из годового оборота перед расчетом налога. Например, затраты на повышение квалификации и профессиональную переподготовку (дополнительное образование) рабочих.

    Если иностранный инвестор вкладывает в Венгрию более 1 миллиарда форинтов, то он считается крупным инвестором и может рассчитывать на отдельные дополнительные налоговые скидки.

    В случае налога на прибыль требуется платить предоплату в соответствии с размером налога, заплаченного компанией в предыдущем году. Если в предыдущем году компания заплатила налога на прибыль меньше чем на 5 миллионов форинтов, то в текущем году компания обязана вносить предоплату ежеквартально. Если в предыдущем году компания заплатила налога на прибыль больше, чем на 5 миллионов форинтов, то в текущем году компания обязана вносить предоплату ежемесячно. В первом году работы компании нет обязательства о предоплате налога. Для перевода форинтов рубли делите сумму на 7.

    40% от выплачиваемых процентов по кредиту на развитие может быть засчитано в качестве налоговой скидки, максимальный размер 5 миллионов форинтов в год. Данная скидка действительна также на проценты, выплачиваемые по договору финансового лизинга.

    МЕСТНЫЙ ИНДУСТРИАЛЬНЫЙ НАЛОГ

    Третий вид налога — местный индустриальный налог. Налог платится не в налоговое управление, а в местные органы управления — местные управы (helyi onkormanyzat), в соответствии с местом, где территориально зарегистрирована фирма. Ставка данного налога максимум 2%. Не редко встречаются управы, которые данную ставку налога сокращают на 0.5% или 1%. Налогооблагаемой базой является доходы минус расходы.

    (Годовой приход — 100% материальных расходов) *0,02

    Из этого следует, что фирму имеет смысл регистрировать по адресу в том районе, где местный индустриальный налог меньше чем 2%. Например, в Геделле (24 км. от Будапешта) в первые два года, в случае если годовой приход меньше чем 3 млн. форинтов, не надо платить местный индустриальный налог вообще.

    НАЛОГ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

    При приобретении недвижимости (квартиры или апартаментов) в течении 6 месяцев необходимо уплатить разовый налог на приобретении недвижимости, так называемый венгерский налог.

    0% — земля под строительство, новостройки

    2% — стоимость дома или квартиры до 4 млн. форинтов (17 000 е)

    6% — стоимость дома или квартиры свыше 4 млн. форинтов (17 000 е)

    10% при покупке отеля, бизнеса

    ПОДОХОДНЫЙ НАЛОГ

    Кроме налогов для юридических лиц, существует налог на доходы физических лиц.

    Подоходным налогом облагаются все доходы физических лиц, независимо от источника поступления. В Венгрии действует прогрессивная ставка подоходного налога от 18 до 36%.

    18% — до 800 000 форинтов

    36% с суммы превышающей 1 500 000 форинтов

    Налог на дивиденды уплачивается по перечисленным за рубеж и по выплаченным частным лицам дивидендам; ставка налога 20%, однако размер налоговой ставки ограничивается договорами об избежании двойного налогообложения. Для филиалов — в зависимости от положений договора — налог взимается по утвержденным дивидендам. Иностранные инвесторы освобождаются от уплаты налога при реинвестировании дивидендов в Венгрии.

    Закон о налоге по личному доходу определяет статус на основе постоянной прописки или обычного местонахождения. По заключенным договорам об исключении двойного налогообложения местом обычного нахождения является то место, где субъект налогообложения проводит не менее 183 дней в году.

    Порядок покупки недвижимости в ВР

    В соответствии с законодательством, иностранный гражданин может приобретать на территории Венгрии недвижимость в личное пользование, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и объектов, охраняемых государством (заповедников). Отрадно, что для оформления сделки не нужно регистрировать фирму, как, например, в Чехии.

    Первый шаг — заключение предварительного договора купли-продажи. Объект считается проданным с момента подписания этого документа и внесения задатка в размере 10% стоимости. Предварительный договор регистрируется в Земельном Управлении, так что объект не может быть продан никому, кроме покупателя, внесшего задаток.
    Затем необходимо получить разрешение от местных властей. Это скорее формальность, для получения такого разрешения необходимо лишь представить документ, подтверждающий легальный обмен валюты в сумме, не меньшей, чем указанная в договоре купли-продажи. Мэрия может дать отказ только в случае, если выбранный объект является памятником архитектуры. Этот процесс занимает обычно 6–8 недель. После того как разрешение получено, покупатель обязан заплатить оставшиеся 90% стоимости. При этом заключается окончательный договор купли-продажи, который подписывается продавцом и покупателем и заверяется подписью и печатью зарегистрированного в Венгрии адвоката. Покупатель становится собственником и получает возможность пользования своей новой недвижимостью. Затем происходит окончательная регистрация недвижимости на имя покупателя в Земельном Управлении.

    Иностранные граждане без ограничений могут открывать счета практически в любых венгерских и иностранных банках на территории Венгрии. При внесении наличными менее 10000 $ справок о происхождении валюты не требуется. При первом переводе денежных средств на свой зарубежный счет в уполномоченный банк необходимо предоставить уведомление налогового органа об открытии счета с отметкой о принятии. Теперь важная информация, о которой практически никто не знает. В течении 30 дней с момента открытия счета за рубежом, гражданин обязан уведомить об этом свой территориальный налоговый орган, уведомление на специальном бланке.

    Если гражданин является владельцем фирмы и приобретает недвижимость как юридическое лицо, то в получении разрешения в местной администрации нет необходимости, и заключение сделки у юриста займёт несколько часов. Стоимость юридических услуг при покупке недвижимости составляет 1–1,5% в зависимости от стоимости объекта.

    Среди всех новичков в ЕС именно Венгрия – одна из самых перспективных стран для инвестиций в недвижимость. Основной плюс покупки венгерской недвижимости – это возможность поселиться в самом центре Европы, в красивейшей стране с огромными культурными традициями, традиционно считающейся одним из центров туризма старого света.

    Средняя стоимость 1 кв. м. в венгерской столице составляет 1300–1400 евро, типовое панельное жилье еще дешевле. В новых элитных домах «квадрат» дороже — около 2200–2500 евро. В центральных районах, наиболее интересных для покупки иностранцами, цены максимальны и достигают 3000–4000 евро за кв. м. За пределами Будапешта разброс цен очень велик — от деревенских коттеджей за 20 000 евро до шикарных вилл, особняков и замков за 2,5 млн. евро.

    Теперь очень важная информация для тех, кто не любит выбрасывать деньги на ветер. В Венгрии очень часто при работе с адвокатами, риэлторами, агентами путают цены, называя их то с афой, то без нее. Россиян неоднократно пытались на этом ловить, как при подписании договоров на услуги местных адвокатов, так и при продаже объектов недвижимости. Изначально цена называется как бы очищенная от афы, в договор вписывается с афой. Поэтому сразу же уточняйте о какой цене идет речь.

    Основные расходы при покупке недвижимости в Венгрии следующие. Это, во-первых, оплата услуг юриста (в среднем 1,2% от цены объекта). Во-вторых, налог на передачу прав собственности от 2 до 10%. Купленное жилье можно естественно сдавать в аренду и извлекать дополнительный доход. Но не в этом основная привлекательность покупки недвижимости в Венгрии. Если на московский рынок недвижимости при покупке однокомнатный квартиры вход начинается с суммы примерно 130-140 000 $, то в Будапеште это 70 000 $. 2 часа лета на самолете, билет 90 $ и Вы в самом сердце Европы. На машине поездка целиком с семьей обходится около 500$. Сравнивая с другими столицами мира, такими как Париж, Берлин – цены на недвижимость значительно ниже. Если говорить не только про недвижимость, а про развлечения и индустрию отдыха, то цены по сравнению с этими городами в Будапеште в 2-2.2 раза дешевле. Если отъехать в Хевиз например, то там цены минимум в 4-5 раз ниже московских на все, от поужинать с кувшином вкусного вина до различных развлечений типа бильярда или экскурсий. Да и соотношение «цена-качество» не идет ни в какое сравнение с московской недвижимостью.

    Стоимость обслуживания недвижимости

    Коммунальные услуги летом, как правило, составляют 30-40, а зимой 80-90 долларов США в месяц, в зависимости от типа отопления установленного в арендованной квартире (доме). При желании можно договориться с банком о списании денег в безакцептном порядке на основании счетов коммунальных служб.

    Величина местных налогов различны от местных общин, как правило составляют от 10 до 100 Евро в год.

    Как вариант приобретения недвижимости мы рассматриваем либо приобретение одного — двух объектов на физическое лицо, или с целью инвестирования, фиксации прибыли и извлечения дохода – регистрации в Венгрии юридического лица, заведения на него активов, приобретение на эту фирму объектов недвижимости и сдачу их в аренду.

    Сопровождение, изготовление и сдача отчетности по нулевой фирме в 2008 г. стоит в Венгерской республике порядка 100 евро в квартал. Самое высокое соотношение трудозатратыэкономическая эффективность – у фирмы, на балансе которой находится одна жилая квартира. Па самым данным на 2 квартал 2008 года, бухгалтерское сопровождение такой фирмы, с движением денежных средств банку, коммунальными платежами, погашению кредита, приходом арендной платы составляет от 100 евро в месяц.

    Важная информация по Венгрии. При ведении хозяйственной деятельности мы в России порой прибегаем к пополнению оборотных средств путем безвозмездного или условно возмездного займа от Учредителя, который потом не возвращаем. На территории ВР при оформлении безвозмездной помощи от Учредителя взимается пошлина 11%. При списании долга убыточной дочке – взимается налог на прибыль. Поэтому при необходимости пополнения оборотных средств своей фирмы лучше делать возмездный займ на уровне ставки рефинансирования.

    При условии коммерческого использования (сдачи имущества в аренду) используется ставка амортизации 6% в год. Если в аренду не сдаем, живем сами, то ставка амортизации составляет 2% в год. В зависимости от балансовой стоимости объекта недвижимости мы имеем определенный размер залогового обеспечения при получения дальнейших кредитов для приобретения новых квартир и увеличения объема денежных поступления от сдачи в аренду.

    Уплата налогов гражданами РФ на территории ВР

    В соответствии с законодательством ВР на территории ВР уплачивается подоходный налог в размере 18% и выше. С 01 января по 20 мая – период составления и сдачи физическими лицами декларации. Можно делать самому, можно воспользоваться услугами местных специалистов. Услуги по составлению простенькой декларации в 2008 году стоят в Венгрии порядка 20 000 форинтов (чуть меньше 100 евро). Подоходный налог в Венгрии необходимо исчислять и уплачивать ежеквартально.

    Уплата налогов гражданами РФ на территории РФ

    Плательщиками подоходного налога (Налоговыми резидентами), признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

    Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами РФ.

    При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как деньгами, так и векселями, ценными бумагами, в натуральной форме.

    Налоговым периодом признается календарный год.

    Налоговая декларация представляется налогоплательщиками РФ не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

    Между РФ и ВР заключена КОНВЕНЦИЯ от 1 апреля 1994 года ОБ ИЗБЕЖАНИИ ДВОЙНОГО НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ в отношении налогов на доходы и имущество.

    Эта Конвенция применяется к лицам, которые являются лицами с постоянным местопребыванием в одном или в обоих государствах. Конвенция распространяется на следующие налоги в Венгрии:

    — подоходный налог с физических лиц;

    — налог на земельную собственность;

    — налог на строения («венгерский налог»).

    В Конвенции используется термин «лицо с постоянным местопребыванием». Это такое лицо, которое по законодательству этого Государства подлежит налогообложению в нем на основании его местожительства, постоянного местопребывания, места регистрации, местонахождения руководящего органа или любого другого критерия аналогичного характера. В случае, когда физическое лицо имеет постоянное местожительством и в РФ и в ВР, оно считается лицом с постоянным местожительством в том государстве, в котором оно имеет наиболее тесные личные и экономические связи (центр жизненных интересов).

    Если лицо с постоянным местопребыванием в Российской Федерации получает доход или владеет имуществом, которые могут облагаться налогами в Венгрии, сумма налога на такой доход или такое имущество, подлежащая уплате в Венгрии, вычитается из налога на доход или имущество, взимаемого с такого лица в Российской Федерации. Такой вычет, однако, не должен превышать сумму налога, рассчитанного в связи с таким доходом или имуществом в соответствии с законами и правилами Российской Федерации.

    Виза и вид на жительство

    В настоящее время для россиян существует визовый порядок въезда в Венгрию. Наличие жилья позволяет россиянам получить визу типа С (туристическая, частная) на 12 месяцев с ограничением пребывания 90 дней без перерыва с даты въезда, а в случае перерыва – на суммарное пребывание сроком не более 90 дней в течении 6 месяцев с даты первого въезда.

    Если вам необходима долговременная (до года) виза типа Д (деловая), то самый прямой путь к этой цели – открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве директора-владельца. Расходы на открытие фирмы составляют около 1500 евро. Теперь очень важная информация, которой нет в открытом доступе. В конце срока действия такой годовой визы за 30 дней до ее окончания Вы имеете право вновь обратиться за разрешением на временное пребывание (пропускать срок нельзя, иначе все придется начинать с начала), а после трех лет – и за разрешением на ПМЖ, при получении которого важным фактором является наличие в собственности недвижимости.

    Для получения вида на жительство необходимо предоставить документы по зарегистрированной заранее фирме, а также официальный адрес проживания в Венгрии (это может быть аренда недвижимости или недвижимость в собственности). Читать далее

    Недвижимость На Коста Бланка. Виртуальный Тур По Побережью

    Недвижимость На Коста Бланка. Виртуальный Тур По Побережью

    На севере побережье Costa Blanca начинается двумя прекрасными городами Дения (Denia) и Хавея (Havea), расположенными у подножья гор. Путешествовать по Коста Бланка можно по национальной трассе, тянущейся вдоль всего побережья. Здесь расположено множество достопримечательностей, известных далеко за пределами Испании (некоторые из них были построены специально для туристов, например, парк развлечений Terra Mitica в Бенидорме (Benidorm) или бухты в Алтеа (Altea) и Кальпе (Calpe). Также к достопримечательностям Коста Бланка относятся небольшие городки и деревушки, такие как городок Виллахойоса (Villajoyosa) к югу от Бенидорма, знаменитый своим «старым городом» и шоколадом.

    А еще европейцев и наших соотечественников привлекает недвижимость Коста Бланка. Цены на жилье здесь — одни из самых низких в Испании, а выбор объектов огромен. Где будет расположен Ваш дом в Испании? Выбирайте с нами! Читать далее

    Зарубежная Недвижимость Черногория

    Зарубежная Недвижимость Черногория

    Компания » Элит-Хаус СПб » предлагает лучшее решение этого вопроса – Черногория. Невероятно красивая страна. Несмотря на свой небольшой размер, она так много может предложить: отдых, туризм, оздоровительные курорты Черногории прославлены во всем мире. Черногория — это не только привлекательная страна, которая идеально подходит для отдыха, но это прежде всего место для удачного вложения инвестиции недвижимости Черногории . Опережающими темпами растут инвестиции в недвижимость Черногории . В настоящее время российские частные инвестиции недвижимости Черногории  вышли на 1 место.  Основные направления инвестиций — строительство отелей и жилищное строительство, особенно недвижимость Черногории квартиры. Приморье, превратилась в громадную строительную площадку, на которой возводится как элитная недвижимость Черногории (виллы, дома, отели), так и многоквартирные комплексы и апартаменты.

    Зарубежная недвижимость Черногория привлекает покупателей прежде всего невысокими ценами по сравнению с другими странами. Чистое море, уникальный по своим свойствам, целебный воздух — это лишь малая доля преимуществ, которыми обладает недвижимость Черногория. Комфорт безмятежной жизни с видом на море с каждым годом все больше притягивает россиян.

    » Элит-Хаус СПб » представляет в России одно из крупнейших в Черногории агентств недвижимости. Наша компания обладает обширнейшей базой предложений по продаже объектов недвижимости в Черногории и будем рады прийти к вам на помощь, и переложить все процессы покупки, аренды и продажи недвижимости Черногории на свои плечи.

    На нашем сайте вы можете узнать более подробную информацию о компании и недвижимости Черногории.

    Оценка Недвижимости, Методики Оценки

    Оценка Недвижимости, Методики Оценки

    Главенствующее значение оценка недвижимости имеет при принятии решения о вложении денежных средств в приносящей доход недвижимости, оценка которой осуществляется. В настоящее время основным востребованных видов оценки является именно оценка приносящей доход недвижимости, включающая в себя оценку права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, по сути, определением ее текущей рыночной стоимости. Оценщики обычно предлагают услуги по оценке коммерческой недвижимости нескольких основных видов. Так, можно произвести оценку коммерческой недвижимости торговой, оценку недвижимости офисной, оценку коммерческой недвижимости складской, оценку коммерческой недвижимости производственной и другой недвижимости.
    В ходе оценки недвижимости принимается во внимание размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Также рыночная оценка недвижимости учитывает много других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Основывается же оценка недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.
    Читать далее

    Частный риэлтор vs агентство недвижимости

    Частный риэлтор vs агентство недвижимости

    В общем, основной рекламный лозунг агентств недвижимости Мурманска звучит
    так: «Мы гарантируем Вам безопасность». Задумывались ли Вы,
    посещая сайты агентств недвижимости, наблюдая их рекламные ролики по ТВ, Читать далее

    Налогообложение Недвижимости В Болгарии

    Налогообложение Недвижимости В Болгарии

    Всем тем, кто только что приобрел или в недалеком будущем собирается приобрести недвижимость в Болгарии , будет полезно узнать, какие налоги должны платить собственники недвижимого имущества в этой стране. Настоящая статья содержит всю важную информацию о налогооблажении недвижимого имущество в Республике Болгария.

    Налог на уже приобретенную недвижимость в Болгарии рассчитывается на основе налоговой оценки, и, в связи с этим, самая важная новость сначала 2009 года в отношении налогов,- это то, что с первого января 2009 года налоговая оценка на недвижимое имущество в Болгарии увеличилась на 50 процентов. Ставка налога на недвижимость в Болгарии составляет 0,15 процентов от налоговой оценки в год. Так как налоговая оценка была увеличена в полтора раза, то, конечно, это означает повышение налога, но реально выплачиваемая сумма все-таки будет небольшой, так как до повышения, сумма по налогу на недвижимость в Болгарии варьировала в рамках от 10-20 до 100-120 евро.

    При приобретении недвижимого имущества или нового строительства (при наличии разрешения за пользование), любой субъект (физическое или юридическое лицо) обязан подать годовую налоговую декларацию в сроки, определенные законом, но не более 60-ти дней со дня приобретения недвижимости.

    На основе налоговой оценки недвижимого имущества, определяются и тарифы за уборку мусора. Повышение налоговой оценки на недвижимость в Болгарии , конечно же, означает повышение и суммы, оплачиваемой по этому тарифу. Каждый болгарский город и село сами определяют величину тарифа по уборке мусора — обычно сумма по этому тарифу варьирует в рамках 10-40 евро в год.

    Если собственник жилья заплатит налог за недвижимость и уборку мусора до 30 апреля, то в таком случае он будет пользоваться специальной 5-процентной скидкой. Так как сумма по налогу небольшая, то и сумма скидки составит всего несколько евро.

    Налоговая оценка в Болгарии вычисляется налоговой инспекцией. Самая важная информация в отношении налоговой оценки,- это то, что сумма оценки очень часто резко контрастирует с рыночной стоимостью недвижимости. Точнее, в большинстве случаев, налоговая стоимость намного меньше, че реальная рыночная стоимость недвижимого имущества. И, так как налог рассчитывается на базе налоговой оценки, то, таким образом, оплачаваемая сумма налога намного меньше, чем если бы она была  вычисленна на базе рыночной стоимости имущества. Например, если реально на рынке какая-то квартира стоит 75000 евро, то налоговая оценка той-же самой квартиры будет составлять около 30000-40000 евро.

    Налоговая инспекция, которая осуществляет оценку недвижимого имущества, берет за эту услугу определенную сумму денег. Эта сумма разная, для разных городов Болгарии и, обычно, в зависимости от города и от площади недвижимости, варьирует в размере от 10-15 до 80-100 евро.

    Пахотная земля  в Болгарии, т.е. обработываемая сельскохозяйственная земля на 100 процентов свободна от уплаты местных налогов.

    Нужно иметь ввиду, что приобетение болгарской земли иностранными физическими лицами запрещено до 2014 года. Чтобы сейчас купить землю в Болгарии, иностранцу необходимо зарегистрировать юридическое лицо (фирма, компания) и потом купить и владеть землей, через заранее зарегистрированную фирму.

    При самой покупке недвижимого имущества, покупатель должен всего один раз уплатить сумму в размере 3-4 процентов от налоговой стоимости недвижимости. Эта сумма включает в себя и местный налог, и адвокатские, нотариальные и судебные сборы.

    В Болгарии существует и специальный налог с продажи — если продавец жилья купил его не более пяти лет назад, то, продавая квартиру, он должен уплатить 10 процентов от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Таким образом болгарские власти пытаются остановить спекуляции на рынке недвижимости в Болгарии.

    Недвижимость В Испании. В Чем Причина Популярности?

    Недвижимость В Испании. В Чем Причина Популярности?

    Почему выгодно покупать недвижимость именно в Испании?
    • Шенгенские мультивизы
    Иностранный владелец испанской недвижимости имеет право получить для себя и всех членов своей семьи годовые шенгенские мультивизы. Читать далее